松山市の不動産売却･買取相談「株式会社　岩上ハウジング」｜松山市・松前町・東温市に対応

松山市は愛媛県の県庁所在地として交通や生活利便性に優れており、住環境の安定性から不動産の売却を検討される方も少なくありません。土地・一戸建て・マンションといった物件種別ごとに市場の傾向が異なるため、売却前の準備やタイミングの見極めが重要です。

この記事では、不動産売却にかかる費用や査定のチェックポイント、相続物件を売却する際の注意点について解説しています。松山市で不動産の売却を検討されている方にとって、計画を立てる際の参考としてご活用ください。

松山市で不動産を売る前に知っておきたい基本情報

不動産を売却する際の方法には、大きく「仲介売却」と「不動産会社による直接買取」の2種類があります。

仲介は、不動産会社が買主を探してくれる方法で、条件によっては市場価格に近い取引となるケースもありますが、売却までに一定の期間を要することがあります。

一方、直接買取は不動産会社が自ら買主となるため、比較的短期間で取引が進むケースもあります。

松山市の市場動向（※一例）

土地の価格は、2024年時点で坪単価がおおよそ27万円前後とされるデータもありますが、場所や時期によって変動します。

中古一戸建ては、立地や築年数によって1,800万〜3,400万円前後の取引例があり、中古マンションでは1〜3LDKで1,600万〜2,400万円程度の価格帯も見られます。

※これらの価格は一例であり、実際の売却価格は個別の条件により大きく異なります。

売却方法と流れ（査定〜成約まで）

複数の会社で査定を依頼する

不動産売却では、複数の会社から査定を受けることで、価格や対応方針を比較・検討しやすくなります。最近では、一括査定サイトを利用することで、オンライン上で複数社の査定結果を確認できるサービスもあります。

査定には「机上査定（簡易査定）」と「訪問査定」があり、訪問査定では物件の現況を確認することで、より具体的な評価が得られる場合があります。

一般的な売却の流れ

1. 査定の依頼
2. 不動産会社の選定
3. 媒介契約の締結（専任・一般など）
4. 売却活動・内覧対応
5. 売買契約の締結
6. 引き渡し・決済

松山市で不動産を売却する際にかかる主な費用

不動産を売却する際には、物件や契約内容に応じていくつかの費用が発生します。主な費用の一例は以下の通りです。

• 仲介手数料：不動産会社に仲介を依頼した場合、法律で定められた上限の範囲で発生します（売買価格に応じて変動）。
• 印紙税：売買契約書に貼付する印紙代。契約金額により異なります。
• 登記関連費用：抵当権抹消や名義変更などが必要な場合に司法書士報酬や登録免許税が発生します。
• 測量費・解体費等：土地の境界確定や古屋付き物件の解体が必要な場合に発生することがあります。

これらの費用は売却価格から差し引かれるわけではなく、別途用意が必要な場合もあるため、事前に見積書などで確認しておくことをおすすめします。

関連キーワード別の売却ポイント

相続不動産の売却ポイント（松山市）

相続した不動産を売却する場合、遺産分割協議や登記、税務上の手続きが重要になります。共有名義の物件を単独で売却するには、関係者全員の合意を得たうえで遺産分割協議書を作成する必要があります。

また、税制上の特例（例：取得費加算の特例など）が活用できるケースもあるため、税理士などの専門家に確認するとスムーズです。

土地を売却する際の注意点

土地の査定では、立地や用途地域、周辺環境などが価格に影響を与えます。駅からの距離や周辺施設の有無により評価が変わることもあります。

古家付き土地の場合、建物の解体費用をどちらが負担するかは、交渉内容に含まれることが多く、事前に整理しておくと安心です。

マンション売却のポイント

マンションの価格は、管理費・修繕積立金の水準、築年数、共用部分の管理状況などが影響する要素とされています。駅に近い物件などは市場での関心が高まる傾向にあるため、周辺相場を把握したうえで売却のタイミングを検討することが大切です。

査定時の比較ポイント

査定価格は不動産会社ごとに異なることがあるため、複数社に依頼し、価格の幅や根拠を比較することが検討されるケースもあります。

査定額だけでなく、担当者の説明のわかりやすさや地域での取引実績など、総合的な視点で判断することが重要です。

松山市で不動産会社を選ぶ際にチェックしたいポイント

不動産会社を選ぶときは、以下のような点を比較・検討することが大切です。

• 取引実績（過去の取引件数、松山市内での活動状況など）
• 担当者の対応の丁寧さやスピード感
• 査定額の算出根拠や説明の明確さ

また、地域の特性や市場動向に詳しく、情報提供が丁寧な会社であれば、納得のいく売却に向けた相談がしやすくなります。

松山市で不動産を売却する際に意識したいポイント

松山市で不動産を売却する際は、市場の動向を把握し、複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することが、適正な価格設定の判断材料になります。

また、相続や税務面の手続きが関係する場合には、早めに必要な情報を整理しておくことで、スムーズに進められる可能性があります。

不安がある場合は、専門家に相談することで、自分に合った進め方を見つけやすくなります。