松山市の不動産売却･買取相談「株式会社　岩上ハウジング」｜松山市・松前町・東温市に対応

東温市で不動産を売却する前に確認しておきたいこと

東温市は松山市に隣接する地域として、居住エリアとしての特性があり、戸建て住宅を中心に取引が行われています。

一方で、売却価格や売れやすさは、物件の築年数や立地条件、周辺の環境などによって異なる場合があります。

この記事では、東温市で不動産を売却する際に知っておきたい「相場」「査定方法」「相談の進め方」「戸建て売却時の留意点」「諸費用」「買取という選択肢」について、基本情報を整理しています。

東温市の不動産売却の特徴と市場傾向

東温市では、駅周辺や幹線道路に近いエリアと、郊外の落ち着いた住宅地が混在しており、エリアごとに不動産ニーズが異なる傾向があります。

通勤利便性の高い立地では購入検討の問い合わせが見られる一方で、山間部など利便施設から離れた場所では、売却条件が物件の特性により左右されやすくなります。

東温市での不動産査定の進め方

不動産の売却を検討する際は、まず不動産会社に査定を依頼し、物件のおおよその価格帯や市場での目安を確認することが一般的です。

査定方法には、書類や周辺データをもとに行う「机上査定」と、実際に現地を訪問して確認する「訪問査定」があります。

複数社の査定を比較することで、それぞれの査定根拠や売却提案の違いを知るきっかけとなります。

不動産相談先を選ぶ際のチェックポイント（東温市）

地域事情に詳しい不動産会社は、東温市のエリア特性を踏まえた情報提供や提案を行っているケースがあります。

相談時には、これまでの取引事例や担当者の対応姿勢、売却方法の進め方などを比較検討することで、検討を進めやすくなります。

また、費用や手続きに関する説明のわかりやすさも、判断材料のひとつとなります。

戸建て売却を検討する際の準備ポイント（東温市）

戸建てを売却する際は、内覧時に良い印象を与えるため、清掃や整理整頓などの準備を行っておくと参考にされることがあります。

築年数が経過している物件でも、耐震補強やリフォーム履歴がある場合は査定時に確認される要素となることがあります。

また、境界線の確認や登記関連の情報整理を事前に行っておくことで、手続きが円滑に進みやすくなります。

不動産売却時にかかる費用と税金（東温市）

仲介売却では、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。この手数料は法律で上限が「売却価格×3％＋6万円＋消費税」と定められています。

また、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合には、譲渡所得税がかかることがあります。税率は所有期間により異なり、控除制度が適用される場合もあります。

その他、測量費・登記関連費用・解体費用（該当する場合）などが発生する可能性があるため、事前に不動産会社へ見積もりを依頼することが推奨されます。

仲介売却と買取の違いとは？（東温市）

仲介売却は、市場で買主を探す方法で、売却までに時間がかかることがありますが、条件によっては市場相場に近い価格で取引されることもあります。

一方、買取は不動産会社が直接購入する方法で、手続きの流れが比較的早く進む傾向があります。

なお、買取価格は一般的に仲介相場よりも低めに設定されることが多いため、「価格」と「スピード」のどちらを優先するかを検討することが大切です。

東温市で不動産売却を検討する際のチェックポイント

• 複数の不動産会社に査定を依頼し、価格や提案内容の違いを比較する
• 売却の目的（スケジュール重視・価格重視など）を整理する
• 必要となる書類や発生する可能性のある費用について、事前に確認しておく
• 仲介と買取、それぞれの特徴を理解したうえで、自分に合った方法を検討する

東温市で不動産売却を進める際のポイント

不動産を売却する際には、査定の比較や相談先の選定、費用・税金の把握など、事前準備が大切です。

また、物件の条件や希望に応じて、「仲介」か「買取」かの方法を検討することも選択肢のひとつです。

地域の市場動向や周辺環境を考慮しながら計画的に進めることで、自身の希望に沿った売却を目指しやすくなります。